신고대상

• 부동산 매매계약(토지 및 건축물) 또는 부동산을 취득할 수 있는 권리 (분양권, 입주권)에 관한 매매 계약을 체결한때에 부동산등의 실제 거래가격등을 신고
• 임대주택을 일반분양으로 전환 공급하여 체결하는 분양계약
• 자산관리공사에 위탁하여 온비드를 통해 공개매각하는 경우 신고대상
  • ※ 2017. 1. 20. 부동산거래신고 등에 관한 법률 제정 이후 최초분양(주택법 등 7개 법에 의한 분양)도 실거래 신고 대상

신고의무자

• 개인간의 거래 : 매도인과 매수인
• 중개업자 중개시 : 중개업자
• 중개업자가 중개한 경우에는 반드시 중개업자가 신고하여야 하며 이를 어길시 허위(거짓)신고에 해당 거래의 일방이 국가 지자체인 경우 : 국가 등이 단독으로 신고

신고기관

• 관물건소재지 시·군·구청

신고방법 : 인터넷신고 또는 방문신고

• 방문신고 : 부동산거래계약신고서, 신분증 위임시 위임장과 신분증사본에 위임자의 자필서명 제출

신고위반

신고기간

• 신고기간은 거래계약일로부터 30일 이내 방문 또는 인터넷 신고
• 초일은 미산입하며 신고 마지막 날이 휴일인 경우에만 그 다음날로 기산일 계산(민법 제157조, 제161조)

근거법령

• 부동산거래신고 등에 관한 법률

실거래 인터넷신고

1. 부동산거래관리시스템
   해당 시·군·구청 홈페이지「부동산실거래신고」접속
2. 로그인
   공인인증서
3. 부동산거래계약신고서 작성, 전자인증
   개인간의 거래는 공동서명, 중개거래는 중개업자만 서명
4. 인터넷 온라인 접수
   시·군·구청
5. 거래계약신고서 확인 및 온라인 신고필증 발급
   시·군·구청
6. 부동산거래계약 신고필증 온라인 출력
   (거래당사자 및 중개업자)
7. 부동산소유권이전등기 신청